Moradia T6, 276 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T6 com 276 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 615 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 571 953 €, 7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T6 de 276 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética D. Localização: rua Maria Lamas · freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta uma piscina circular com iluminação integrada, aumentando o seu atrativo para entretenimento ao ar livre, num bonito jardim paisagístico sobre um lote generoso de 616 m².
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo este de 572 000 €. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 639 269 €peso 68%141 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 564 523 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −42 616 €−6,9%a partir de 614 569 €
- Valor justo
- 571 953 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 665 836 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de modelos. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações da Azeitão, contribui com 70%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta listas atuais, representa os restantes 30%. Foram aplicados ajustes conservadores com base na área e no espaço não habitável. Assim, o valor justo é calculado em 572 000 €, levando à conclusão de que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao avaliar este imóvel de 6 divisões em Azeitão, deve-se considerar que o preço pedido de 615 000 € ultrapassa o valor justo de 572 000 €, resultando em 7,0% de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em bom estado, classificado com 76/100, no entanto, o bairro tem uma pontuação de apenas 50/100, o que poderá afetar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente e a estabilidade do valor do imóvel. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade dos dados revelou discrepâncias nas listagens deste imóvel, o que pode comprometer a fiabilidade da análise do investimento. Risco de certeza sobre o valor justo O valor justo do imóvel foi avaliado em 572 0 € com confiança média, sugerindo que o valor de mercado real pode diferir desta estimativa devido à falta de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 694 606 €
- Capital próprio necessário
- 202 606 €
- Prestação mensal
- 2066 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -764 €
- Preço615 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4920 €
- Imposto do Selo (crédito)2952 €
- Escritura, registo e banco2976 €
- Obras32 258 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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