Moradia T5, 105 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T5 com 105 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 355 344 €, 39,3% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem.
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Visão geral
Moradia T5 com 1 casas de banho de 105 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo independente ideal para alugueres de curta duração, e o espaço exterior possui uma piscina e ampla área para melhorias paisagísticas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €585,000 está significantemente acima do valor justo de €355,344, com uma discrepância de €229,656 (64.6%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €355,344 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €585,000 situa-se €229,656 (64.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €585,000 face à base da zona de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal de €292,158 (€2,782/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €292,158, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €355,344 (€3,384/m²), uma diferença de €229,656 (64.6%) face ao preço pedido de €585,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 6273c0 | Imóvel em análise | €585,000 | €5,571 | — | 74 | 66 |
| Quinta do Conde · 956f06 | Ativo | €450,000 | €2,432 | 56.3% | 72 | 66 |
| rua Marchal Saldanha | Ativo | €395,000 | €2,599 | 53.4% | 75 | 64 |
| Quinta do Conde · da4615 | Ativo | €360,000 | €3,333 | 40.2% | 73 | 70 |
| rua dos Morangueiros, 63 | Ativo | €660,000 | €5,280 | 5.2% | 80 | 72 |
| Mediana | €422,500 | €2,966 | 46.8% | 74 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com um preço de lista de €585,000, significativamente acima do seu valor justo de €355,344, indicando uma diferença de 64,6%. Com um rendimento bruto de apenas 2,3%, o retorno financeiro não justifica este preço elevado, tornando-a uma opção menos atrativa para investidores em busca de inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar A casa de 5 quartos em Azeitão está sobrevalorizada, apresentando uma disparidade acentuada entre o preço de lista de €585,000 e o valor justo de €355,344—criando uma diferença de 64,6%. Dada a classificação de condição da casa de 78/100 e o score da vizinhança de 66/100, as famílias podem procurar melhor valor para as suas necessidades de arrendamento em outros locais.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 indica um risco moderado para a procura, o que pode afetar a renda ou os valores da propriedade durante recessões.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 639 417 €
- Capital próprio necessário
- 171 417 €
- Prestação mensal
- 1988 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1546 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras9925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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