Apartamento em Carcavelos e Parede
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Apartamento T2 com 97 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 465 625 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 97 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1979, classe energética C. Localização: avenida da República, 311 · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este imóvel destaca-se por um encantador balcão de 6 m² com vistas desobstruídas que incluem vislumbres do mar, enriquecendo a experiência de viver com luz natural e beleza cênica.
Resumo financeiro
O preço pedido de 460 000 € está ligeiramente abaixo da nossa estimativa de valor justo de 466 000 €, apresentando uma discrepância menor de 6000 €, ou 1,2% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 463 646 €peso 56%231 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 468 134 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 465 625 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 502 726 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 231 vendas em Carcavelos e Parede e representa 55% da estimativa do valor justo. O Modelo de anúncios ajustado é baseado em anúncios atuais e representa 45% da estimativa. Nenhum ajuste conservador aplicado. Como resultado, o valor justo é 466 000 €, e o preço pedido é 460 000 €, portanto, o preço pedido está em linha com o valor justo. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 460 000 € está em linha com o valor justo de 466 000 €, indicando uma valorização de 1,2% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel de tipologia T2 esteja avaliado em 75/100, sugerindo que se encontra em bom estado, a zona recebe uma pontuação mais baixa de 50/100, o que pode impactar a valorização a longo prazo. A rentabilidade bruta é de 4,2%, o que proporciona um retorno atractivo em relação a muitas outras opções de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um potencial desafio em garantir inquilinos fiáveis e manter as taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 506 763 €
- Capital próprio necessário
- 138 763 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -809 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras14 171 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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