Casa de campo T4, 343 m² em Reguengo Grande, Lourinhã
Casa de campo T4 com 343 m² em Reguengo Grande, Lourinhã, à venda por 780 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Imóvel T4 de 343 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: rua dos Azeitonas · freguesia: Reguengo Grande · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O terreno com 1,3 hectares inclui uma lareira, uma mezzanine com carácter, uma garagem e anexos.
Resumo financeiro
O valor justo é 469 000 € e o preço pedido é 780 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 501 209 €peso 62%108 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 420 147 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 468 727 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 545 666 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados no município de Lourinhã, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destes modelos: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Valor justo: 469 000 €; preço pedido: 780 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 708 470 €
O imóvel T4, com 343 m², em Reguengo Grande, Lourinhã, apresenta uma classificação de estado de 76/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,5%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização e a sua própria avaliação do estado do imóvel. O preço pedido é 780 000 € e o valor justo é 469 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Certeza do valor justo O valor justo é de 469 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 880 244 €
- Capital próprio necessário
- 256 244 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1469 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras40 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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