Casa de campo T5, 409 m² em Moita dos Ferreiros, Lourinhã
Casa de campo T5 com 409 m² em Moita dos Ferreiros, Lourinhã, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 724 474 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
country_house T5 com 2 casas de banho de 409 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado freguesia de Moita dos Ferreiros, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui cerca de 3 hectares de pomar e 1 hectare destinado à produção de hortícolas, garantindo oportunidades agrícolas sustentáveis e autonomia com quatro poços e uma furo para abastecimento de água.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €790,000 está €65,526 (9,0%) acima do valor justo de €724,474. Esta propriedade é considerada ao preço justo, refletindo as condições de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moita dos Ferreiros · 1f3597 | Imóvel em análise | €790,000 | €1,932 | — | — | 57 |
| A dos Cunhados e Maceira · 023d13 | Ativo | €420,000 | €1,795 | 7.1% | 62 | 54 |
| Vila Verde dos Francos · cfe233 | Ativo | €210,000 | €1,944 | 0.7% | 60 | 59 |
| A dos Cunhados e Maceira · 6a92a9 | Ativo | €820,000 | €2,050 | 6.1% | 72 | 53 |
| rua das Flores, 26 | Ativo | €269,900 | €1,111 | 42.5% | 62 | 57 |
| Mediana | €344,950 | €1,870 | 3.2% | 62 | 56 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade está ao preço justo em €790,000, apenas 9% acima do valor justo de €724,474, o que indica um potencial moderado para rendimento de aluguer steady. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, pode não proporcionar os retornos esperados, levando a desafios na viabilidade do investimento a longo prazo. Buy-and-hold Dada a sua avaliação atual, esta propriedade é um investimento justo, apesar de não oferecer retornos imediatos, uma vez que as condições de mercado podem levar à valorização ao longo do tempo. A localização rural pode apresentar desafios na procura de inquilinos, o que pode afetar o sucesso da estratégia a longo prazo. Family rental Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa, o seu rendimento bruto de 0% e a classificação do bairro de 57/100 sugerem uma atratividade limitada para alugueres familiares, podendo afetar as taxas de ocupação. O ambiente rural pode também restringir a desejabilidade, especialmente em comparação com alternativas urbanas, impactando a estabilidade do rendimento de aluguer.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um ambiente de mercado potencialmente instável, que pode levar a flutuações no valor da propriedade e na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 300 808 €
- Capital próprio necessário
- 668 808 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3293 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras449 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (210 000 €–820 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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