Casa de campo em Miragaia e Marteleira

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Visão geral

country_house T5 com 2 casas de banho de 148 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Miragaia e Marteleira, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui infraestrutura hídrica totalmente funcional com poços e um furo, permitindo completa auto-suficiência para operações agrícolas e potencial desenvolvimento turístico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €790,000 está 100,1% acima do valor justo de €394,873. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada, refletindo um desvio preocupante entre as expetativas de mercado e o valor real.

Avaliação

Valor justo estimado em €394,873 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €790,000 situa-se €395,127 (100.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de apenas 1,8%, não capitaliza adequadamente na influência sazonal do turismo da região, tornando-se uma opção menos atrativa para alugueres a curto prazo. Dado o significativo hiato em relação ao valor justo, o investimento como alojamento de férias provavelmente resultará em baixos retornos e possíveis perdas. Compra e manutenção Com um valor justo de €394.873, esta propriedade está atualmente sobrevalorizada a €790.000, o que compromete o potencial de investimento a longo prazo. A classificação de qualidade do bairro de 49/100 indica possibilidades limitadas de valorização, tornando a estratégia de compra e manutenção duvidosa. Renovação com valorização A classificação de condição da propriedade de 72/100 sugere alguma margem para melhorias; no entanto, o hiato de 100,1% em relação ao valor justo levanta preocupações sobre o retorno do investimento futuro após a renovação. Investir em renovações com valorização pode não gerar retornos suficientes dadas as atuais condições de mercado e o alto preço de entrada. Não ideal para alojamento de estudantes A propriedade está localizada numa área semi-rural, com uma pontuação de qualidade de bairro de 49/100, indicando que não atenderia efetivamente às exigências de alojamento estudantil. A falta de comodidades e o contexto econômico do comércio local e da agricultura também tornam esta opção inadequada para atrair inquilinos estudantes. Não ideal para o mercado de luxo Com uma pontuação de bairro de apenas 49/100, esta propriedade não se alinha às expectativas do mercado de luxo, onde tanto a localização quanto as comodidades são críticas. O significativo hiato em relação ao valor justo afasta ainda mais a sua viabilidade para compradores de luxo que esperam um forte retorno em qualidade e exclusividade. Não ideal para arrendamento de longo prazo O mercado de arrendamento de longo prazo está comprometido pelo preço elevado da propriedade e o baixo valor justo estimado, oferecendo um rendimento bruto de apenas 1,8%. Além disso, a baixa pontuação de 49/100 do bairro indica a falta de inquilinos de qualidade, tornando a estratégia de arrendamento de longo prazo uma opção pouco promissora.

Riscos

Risco Potencial de Vazio A baixa classificação de Estabilidade Económica de 40/100 sugere uma maior probabilidade de recessões económicas, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas numa propriedade com uma classificação de Estabilidade dos Inquilinos de apenas 52/100.

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Comunidade

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