Casa de campo T3, 156 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Casa de campo T3 com 156 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 550 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro a 450 m, supermercado (Minipreço) a 570 m e jardim de infância a 350 m. Num raio de 1,5 km há 62 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T3 de 156 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1951. Localização: rua dos Valados S / N · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O moinho histórico remodelado funciona como alojamento local autorizado, enquanto o imóvel T2 dispõe de varandas, alpendre e vistas sobre Lourinhã.
Resumo financeiro
O valor justo é 240 000 € e o preço pedido é 550 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 263 335 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 314 776 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −41 995 €−14,9%a partir de 281 800 €
- Valor justo
- 239 805 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 279 168 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 250 vendas registadas no município de Lourinhã nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador com base na leitura de área mais conservadora; os restantes ajustamentos aplicam-se apenas quando relevantes. Valor justo: 240 000 €. Preço pedido: 550 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 499 562 €
Esta moradia T3 tem 156 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã; o estado tem uma classificação de 79/100 e o bairro, de 50/100. O valor justo é de 240 000 € e o preço pedido é de 550 000 €, apresentados separadamente; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto às condições económicas e à estabilidade dos inquilinos. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área parece implausível, os anúncios do imóvel divergem, as fontes apresentam informação contraditória num campo e está indicada uma licença de alojamento local. Certeza do valor justo O valor justo é de 240 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 4
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 603 226 €
- Capital próprio necessário
- 163 226 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1159 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras12 066 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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