Moradia T4, 152 m² em Santo António dos Olivais, Coimbra
Moradia T4 com 152 m² em Santo António dos Olivais, Coimbra, à venda por 262 500 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 152 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: travessa Poço de Água · freguesia: Santo António dos Olivais · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Moradia independente com três varandas com vista sobre a cidade e um terreno urbano autónomo de 696 m² em frente, cuja construção está sujeita a viabilidade de licenciamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 166 000 € e o preço pedido é 262 500 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 241 045 €peso 62%211 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 113 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 516 €−18,9%a partir de 236 133 €
- Margens de prudência
- −25 549 €−13,3%a partir de 191 617 €
- Valor justo
- 166 068 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 193 327 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 211 transações em Coimbra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras deduz o custo estimado das mesmas; o valor justo é líquido dessas obras. O valor justo é 166 000 €, o preço pedido é 262 500 € e a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 152 m², em Santo António dos Olivais, Coimbra, apresenta uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização. O valor justo é de 166 000 € e o preço pedido é de 262 500 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Consistência dos dados Os anúncios do imóvel divergem e as fontes entram em conflito quanto a um campo, pelo que algumas informações poderão ser inconsistentes. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 327 869 €
- Capital próprio necessário
- 117 869 €
- Prestação mensal
- 920 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço262 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8981 €
- Imposto do Selo (escritura)2100 €
- Imposto do Selo (crédito)1260 €
- Escritura, registo e banco2130 €
- Obras50 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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