Apartamento T2, 77 m² em Areeiro, Lisbon
Apartamento T2 com 77 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 548 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: avenida Engenheiro Arantes e Oliveira · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Apartamento com duas frentes, boa luminosidade, elevador e estação de metro de Olaias a 2 minutos a pé; o soalho de madeira original e os armários embutidos estão bem preservados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 389 000 € está em linha com o valor justo de 396 000 €, com confiança elevada. A diferença de 7000 € corresponde a 1,7% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 407 635 €peso 56%35 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 380 806 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 395 548 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 427 065 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 35 vendas registadas em Areeiro nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação foi aplicado. O preço pedido de 389 000 € está em linha com o valor justo de 396 000 €; o valor justo é 7000 € (1,7%) superior ao preço pedido — 1,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 427 000 €; o preço pedido de 389 000 € está 38 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 77 m², no Areeiro, está anunciado por 389 000 €, em linha com o valor justo de 396 000 €; o valor justo é 7000 € (1,7%) superior ao preço pedido — 1,7% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar; a rentabilidade bruta é de 4% e a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando incerteza moderada quanto ao contexto económico e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 431 773 €
- Capital próprio necessário
- 120 573 €
- Prestação mensal
- 1363 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -734 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras16 940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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