Apartamento T1, 56 m² em Beato, Lisbon
Apartamento T1 com 56 m² em Beato, Lisbon, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 767 €, 22,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Picheleira - Rua Doutor Faria Vasconcelos) a 150 m, loja de conveniência (Minimercado) a 120 m e jardim de infância (Creche do Casal do Pinto) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 879 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: calçada da Picheleira · freguesia: Beato · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel é vendido mobilado e dispõe de licença de alojamento local, com varandas em todas as divisões, exceto na casa de banho.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 214 000 €; a diferença é de 61 000 € (22,3%), uma desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 255 107 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 327 830 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −52 115 €−18,1%a partir de 287 258 €
- Margens de prudência
- −21 376 €−9,1%a partir de 235 143 €
- Valor justo
- 213 767 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 230 800 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 51 transações reais no Beato, nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% e 45%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e atribuem menor peso à área de jardins, terraços e anexos do que à área habitável; quando aplicável, considera-se também o custo de correção. O resultado é um valor justo de 214 000 €, 9,1% abaixo da estimativa central de 235 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 61 000 € (22,3%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 231 000 €; o preço pedido de 275 000 € está 44 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 275 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 214 000 €, uma diferença de 61 000 € (22,1% de desvalorização face ao preço pedido); a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T1 tem 56 m² e uma classificação de estado de 77/100, enquanto o bairro de Beato tem uma classificação de 50/100; estes fatores devem ser ponderados face à diferença de preço e à rentabilidade bruta de 6,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade das condições económicas e dos inquilinos. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas está registada uma licença de alojamento local, pelo que esta informação deve ser considerada na avaliação dos dados. Certeza do valor justo O valor justo é de 214 000 €, com confiança baixa; a avaliação utiliza a área habitável ponderada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 599 €
- Capital próprio necessário
- 76 599 €
- Prestação mensal
- 935 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -403 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras6063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1988
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 36 m² | Construído 1940
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 29 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito