Apartamento em Palhais e Coina
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 93 m² em Palhais e Coina, Barreiro, à venda por 225 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 93 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1981, classe energética F. Localização: freguesia: Palhais e Coina · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O apartamento no último piso oferece vistas panorâmicas sobre o Tejo, a Arrábida e Lisboa, além de uma despensa com potencial para recuperar a segunda casa de banho de serviço original.
Resumo financeiro
O valor justo é 155 000 € e o preço pedido é 225 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 199 040 €peso 52%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 271 747 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −59 374 €−25,4%a partir de 233 954 €
- Margens de prudência
- −19 656 €−11,3%a partir de 174 580 €
- Valor justo
- 154 924 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 268 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 33 vendas registadas em Palhais e Coina nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas e atribuem menor peso aos jardins, terraços e anexos do que à área habitável. O valor justo é 155 000 €, e o preço pedido é 225 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3 com 93 m² em Palhais e Coina, Barreiro, considere o preço pedido de 225 000 € e o valor justo de 155 000 € como valores separados; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Ao avaliar o imóvel, tenha em conta a classificação de 67/100 quanto ao estado, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 7,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 155 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 236 036 €
- Capital próprio necessário
- 56 036 €
- Prestação mensal
- 839 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -497 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sobreavaliado
210 000 €Santo António da Charneca, BarreiroApartamento · 2 qts · 75 m²- Valor justo 203 529 €
- Valor justo 3% abaixo do preço
Sobreavaliado
212 500 €Santo António da Charneca, BarreiroApartamento · 2 qts · 74 m²- Valor justo 190 115 €
- Valor justo 9,5% abaixo do preço
Valor justo
210 000 €Santo António da Charneca, BarreiroApartamento · 2 qts · 60 m²- Valor justo 211 364 €
- Valor justo 0,6% acima do preço
Sobreavaliado
215 000 €Palhais e Coina, BarreiroApartamento · 2 qts · 72 m²- Valor justo 117 727 €
- Valor justo 31,2% abaixo do preço
Sobreavaliado
205 000 €Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, BarreiroApartamento · 2 qts · 56 m²- Valor justo 171 769 €
- Valor justo 16,2% abaixo do preço
Sobreavaliado
208 000 €Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, BarreiroApartamento · 2 qts · 60 m²- Valor justo 183 791 €
- Valor justo 11,6% abaixo do preço
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito