Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 48 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 249 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 48 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: rua Santo Antonio · freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um pátio privativo de 20 m²; o terraço apresenta manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 86 100 € e o preço pedido é 249 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 439 €peso 56%32 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 800 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 949 €−12,1%a partir de 206 599 €
- Margens de prudência
- −95 567 €−52,6%a partir de 181 650 €
- Valor justo
- 86 083 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 92 942 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Método de avaliação: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 32 vendas registadas em Santo António dos Cavaleiros e Frielas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, atribuindo 55% de ponderação ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustamentos conservadores: Utiliza-se a leitura mais conservadora da área e deduzem-se as obras estimadas; o valor líquido considera as obras estimadas. Resultado e confiança: O valor justo é 86 100 €; o preço pedido é 249 000 €; a confiança é elevada. Os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T1, com 48 m², em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, o valor justo é 86 100 € e o preço pedido é 249 000 €, apresentados separadamente; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 65/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 6,8%; não foi identificada nenhuma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 074 €
- Capital próprio necessário
- 77 874 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -450 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras14 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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