Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 227 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 1 050 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 227 m², com 3 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2009, classe energética A. Localização: alameda dos Oceanos · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de três lugares de estacionamento e arrecadação, além de uma varanda na cozinha com churrasqueira; necessita de obras, permitindo a personalização.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O apartamento T4, com 3 casas de banho e 227 m², situa-se em Arroios e está anunciado por 1 050 000 € (4626 €/m²); a classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T4 de 227 m² em Arroios, Lisboa, o investidor deve ponderar o preço pedido de 1 050 000 € face à dimensão e à localização do imóvel, com o bairro classificado em 50/100. O estado do imóvel não foi avaliado com base nas fotografias; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando um risco potencial em ambas as áreas. Estimativa do valor justo indisponível Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 380 160 €
- Capital próprio necessário
- 540 160 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2158 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras249 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 050 000 €
4 quartos · 227 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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