Apartamento em Pontinha e Famões
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Apartamento T2 com 40 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 049 €, 15,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Pça Luís Camões (PSP)) a 60 m, loja de conveniência (My Auchan) a 290 m e jardim de infância (Jardim de Infância Gil Eanes) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 338 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 40 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1966, classe energética D. Localização: rua Domafonso de Albuquerque · freguesia: Pontinha e Famões · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O apartamento tem bancadas de estilo granito, armários creme e pavimentos mistos de madeira e mosaico estampado; não tem licença de utilização e é promovido ao abrigo do SIMPLEX.
Resumo financeiro
O preço pedido de 170 000 € está abaixo do valor justo de 196 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 185 825 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 209 757 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 196 049 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 211 670 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 140 preços de venda registados em Pontinha e Famões nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 196 000 €, face ao preço pedido de 170 000 €, uma valorização de 15,3% face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 212 000 €. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 com 40 m², em Pontinha e Famões, Odivelas, está anunciado por 170 000 €, abaixo do valor justo de 196 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 26 000 € (15,3%) superior ao preço pedido — 15,3% de valorização face ao preço pedido, com confiança média nesta avaliação. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado do imóvel (70/100), à classificação do bairro (50/100) e à rentabilidade bruta de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 196 000 €, com confiança média, e a referência municipal está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 185 956 €
- Capital próprio necessário
- 49 956 €
- Prestação mensal
- 596 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -120 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras8800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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