Apartamento T2, 100 m² em Belém, Lisbon
Apartamento T2 com 100 m² em Belém, Lisbon, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 597 574 €, 24,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 100 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua do Embaixador In Belém · freguesia: Belém · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Totalmente remodelado, com pavimento em madeira nobre e revestimento das casas de banho com efeito mármore, o imóvel dispõe ainda de uma sala e cozinha em open space com 35 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 480 000 € está abaixo do valor justo de 598 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 118 000 € (24,5%) superior ao preço pedido — 24,5% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 586 805 €peso 56%71 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 611 447 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 597 574 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 645 189 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 71 vendas registadas em Belém nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação foi aplicado. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 598 000 € e o preço pedido é 480 000 €, com uma diferença de 118 000 € (24,5%) — 24,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 645 000 €; o preço pedido de 480 000 € está 165 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 100 m², em Belém, está anunciado por 480 000 €, abaixo do valor justo de 598 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 118 000 € (24,5%) superior ao preço pedido — 24,5% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação tem confiança elevada; importa ponderá-la face ao estado do imóvel, avaliado em 84/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e risco de condições de investimento menos previsíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 496 €
- Capital próprio necessário
- 130 496 €
- Prestação mensal
- 1682 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -827 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1951
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1973
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1967
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m²
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 50 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito