Moradia em banda em Loulé (São Sebastião)
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Moradia em banda T3 com 204 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 875 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 697 719 €, 20,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 204 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de vistas costeiras, de uma piscina de água salgada de 3 × 4,5 m com bomba solar e de um jardim cuidado com zona de churrasqueira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 875 000 € está acima do valor justo de 698 000 €, com confiança média; a diferença é de 177 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 662 883 €peso 62%367 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 758 585 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 697 719 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 812 246 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 367 vendas registadas no município de Loulé nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da ponderação dos modelos: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 698 000 €; o preço pedido é 875 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 177 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 812 000 €; o preço pedido de 875 000 € está 63 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 tem 204m² em Loulé (São Sebastião), mas, a 875 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 177 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 81/100, enquanto o bairro obtém 50/100; a rentabilidade bruta de 4,8% é outro fator a ponderar, juntamente com a confiança média na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 698 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 951 066 €
- Capital próprio necessário
- 251 066 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1633 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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