Estúdio em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 51 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 369 €, 12% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Estúdio T1 de 51 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1991, classe energética D. Localização: avenida Creche Pedro Folque, 12 · freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Desfrute da vantagem de um espaço de arrumação de 5m² com janela e eletricidade, proporcionando conveniência adicional para armazenamento e organização neste estúdio bem mantido.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está acima do nosso valor justo avaliado de 204 000 €, refletindo um risco de desvalorização de 11,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 185 558 €peso 49%678 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 859 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 202 369 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 218 494 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel resulta da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 678 vendas registadas em Sintra, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para corresponder às condições de venda. Estes modelos são ponderados igualmente, resultando num valor justo de 204 000 €. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Com um preço pedido de 230 000 €, o resultado mostra uma desvalorização de 11,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel T1 em Queluz e Belas oferece uma oportunidade de investimento atraente, apesar de estar avaliado em 230 000 €, o que excede o seu valor justo de 204 000 € em 11,3%, indicando um risco de desvalorização. Com uma rentabilidade bruta de 5,2% no arrendamento, este imóvel encontra-se acima da média nacional, tornando-se uma opção interessante para gerar rendimento de arrendamento. Contudo, os investidores potenciais devem considerar como a avaliação de confiança média se relaciona com o estado do imóvel (75/100) e a classificação da zona (50/100), que podem influenciar o potencial de valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um risco significativo de instabilidade em uma ou ambas as áreas, afetando o rendimento potencial de arrendamento ou o valor do imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação é considerada um valor justo de 204 000 € com confiança média, o que introduz incerteza em relação ao valor de mercado real do imóvel devido à falta de dados reais de transações de microlocalização para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 152 €
- Capital próprio necessário
- 65 152 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -417 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras7450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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