Estúdio em Massamá e Monte Abraão
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Estúdio T0 com 61 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 136 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Estúdio T0 de 61 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2000, classe energética C. Localização: rua Ramada Curto · freguesia: Massamá e Monte Abraão · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este estúdio apresenta áreas comuns premium com tetos em painéis de madeira e chão em mármore, conferindo um toque distinto ao imóvel.
Resumo financeiro
O preço pedido é de 240 000 €, que está acima do nosso valor justo de 232 000 €, indicando uma diferença percebida de 8000 € ou 3,3% de desvalorização face ao preço pedido, mas a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,7%, cerca de 940 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 176 €peso 56%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 261 580 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 136 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 250 633 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo é determinado através de um Modelo de transações que considera 132 vendas registadas na freguesia de Massamá e Monte Abraão e um Modelo de anúncios ajustado baseado em listas atuais. Estes modelos são combinados através de uma mistura ponderada, com o Modelo de transações a contribuir com 55% e o Modelo de anúncios ajustado com 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo calculado é de 232 000 €, que está 8000 € (3,3%) abaixo do preço pedido de 240 000 €, indicando que, embora o preço pedido esteja acima do valor justo, continua dentro da margem usual de negociação. A confiança no resultado é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Dado o preço pedido de 240 000 € e um valor justo de 232 000 €, o investidor deve notar que o preço pedido está ligeiramente acima do valor justo, sugerindo uma valorização financeira limitada a curto prazo. O estado do imóvel é classificado em 72/100, indicando que se encontra em um estado razoável, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, o que sinaliza comodidades e atratividade local médias. Esses fatores em conjunto levam a uma posição de investimento cautelosa, amplificada por uma confiança baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações baixas de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade de inquilinos, indicando possíveis desafios em atrair e reter inquilinos para gerar rendimento estável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 667 €
- Capital próprio necessário
- 71 667 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -347 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras11 113 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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