Estúdio T0, 37 m² em Queluz e Belas, Sintra

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Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 37 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em avenida Miguel Bombarda, 182, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este estúdio possui novas janelas de vidro triplo e uma porta de segurança blindada, aumentando a eficiência energética e a segurança numa localização altamente acessível perto dos transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O estúdio está localizado numa área suburbana próxima de Lisboa, o que o posiciona bem para a procura de arrendamentos de longo prazo, especialmente devido ao seu ambiente familiar e baixos índices de criminalidade. Com um rendimento bruto de 5,2%, oferece uma opção atrativa para investidores que procuram uma renda de arrendamento estável. Arrendamento familiar A proximidade da propriedade a Lisboa, juntamente com a pontuação do bairro de 73/100, torna-a uma escolha apelativa para famílias que buscam espaços de vida confortáveis. A sua classificação de condição de 55/100 oferece oportunidades para melhorias que podem aumentar ainda mais a sua atratividade para arrendatários familiares. Compra e manutenção Investir neste estúdio como um ativo de compra e manutenção promete estabilidade devido à sua localização favorável e procura de arrendamento consistente. O potencial de valorização do imóvel existe, dada a perspetiva económica da região e a proximidade a comodidades urbanas. Arrendamento de curto prazo A estratégia de arrendamento de curto prazo é menos viável para esta propriedade devido ao seu tamanho modesto e à sua condição, que podem não atrair o mercado de férias. Além disso, a falta de singularidade no contexto suburbano limita a sua atratividade como opção de arrendamento de curto prazo. Alojamento para estudantes Dada a falta de instituições de ensino nas proximidades e o tamanho da propriedade, não é bem adequada para alojamento de estudantes. O ambiente suburbano é mais apelativo para famílias e arrendatários de longo prazo. Mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com os critérios do mercado de luxo devido ao seu tamanho e condição geral. Ela atende mais efetivamente a arrendatários de longo prazo com orçamento limitado do que a uma clientela de alta gama.

Riscos

Risco de vacância de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de vacâncias, o que pode afetar negativamente a estabilidade da renda de aluguer.

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Comunidade

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