Estúdio em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 44 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 219 990 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Creche Pedro Folque 20) a 30 m, supermercado (Meu Super) a 20 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Sonhos e Fantasias") a 160 m. Num raio de 1,5 km há 195 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 44 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O estúdio inclui uma despensa e uma arrecadação e tem luz natural, apesar de se situar numa cave; a cozinha tem armários verde-sálvia e azulejos de grande formato.
Resumo financeiro
O valor justo é 151 000 € e o preço pedido é 219 990 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 169 037 €peso 49%678 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 199 011 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 257 €−13,2%a partir de 184 363 €
- Margens de prudência
- −8828 €−5,5%a partir de 160 106 €
- Valor justo
- 151 278 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 163 332 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 678 vendas registadas no município de Sintra nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, contribuindo cada um com 50%. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 151 000 €; preço pedido: 219 990 €; confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste estúdio T0 com 44 m² em Queluz e Belas, Sintra, considere o preço pedido de 219 990 € e o valor justo de 151 000 € como valores separados; os modelos automáticos não cobrem este imóvel com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O imóvel tem uma classificação de estado de 66/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 151 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 508 €
- Capital próprio necessário
- 67 516 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -368 €
- Preço219 990 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6005 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras12 670 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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