Estúdio em Massamá e Monte Abraão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 44 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 97 955 €, 32% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 44 m², certificado energético D. Localizado em avenida Dom António Correia de Sá S / N, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este estúdio oferece uma cozinha separada e uma despensa, aumentando as opções de armazenamento e maximizando o layout funcional tanto para as áreas de estar como de dormir.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está substancialmente acima do valor justo de €97,955, supervalorizando a propriedade em €87,045, ou 47.1%. Isso indica que a propriedade está acima do valor justo em relação às condições do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €97,955 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €185,000 situa-se €87,045 (47.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de avenida Dom António Correia de Sá S / N de €136,312 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Dom António Correia de Sá S / N
Base da zona €136,312 + condição -€5,156 + localização +€8,687 = valor justo estimado de €97,955 (€2,226/m²), uma diferença de €87,045 (47.1%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dom António Correia de Sá S / N | Imóvel em análise | €185,000 | €4,205 | — | 70 | 73 |
| avenida do Brasil | Ativo | €280,000 | €4,118 | 2.1% | 68 | 73 |
| Massamá e Monte Abraão · 9375ec | Ativo | €230,000 | €4,107 | 2.3% | — | 72 |
| rua da Fraternidade, 3 | Ativo | €215,000 | €4,300 | 2.3% | 68 | 75 |
| praceta Pedro Alexandrino, 3 | Ativo | €206,000 | €4,905 | 16.7% | 70 | 75 |
| Mediana | €222,500 | €4,209 | 0.1% | 68 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade, com um preço de lista de €185,000, está significativamente acima do seu valor justo de €97,955, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 5% e uma pontuação de condição de 68/100, o retorno potencial pode não justificar o investimento inicial no contexto atual de mercado. Family rental Embora as características suburbanas de Massamá e Monte Abraão possam atrair famílias, o alto preço de €185,000 em comparação com o valor justo de €97,955 sugere que os inquilinos familiares possam encontrar melhor valor em outro lugar. A pontuação do bairro de 73/100 e o rendimento razoável ainda podem atrair interesse, mas a perceção de estar sobrevalorizada pode ser um impedimento. Buy-and-hold Dada a natureza sobrevalorizada deste estúdio a €185,000 em relação ao valor justo de €97,955, a estratégia de compra e manutenção é menos favorável para os investidores. Embora a proximidade da propriedade a Lisboa ofereça um certo potencial de crescimento, o investimento inicial não suporta uma narrativa convincente de valorização a longo prazo devido à sua avaliação atual. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Short-term vacation rental
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Com um score de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma maior probabilidade de vacâncias e turnover de inquilinos, o que pode impactar negativamente a renda de aluguéis e o fluxo de caixa da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 856 €
- Capital próprio necessário
- 56 856 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -183 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras11 722 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 47.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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