Moradia em banda T3, 103 m² em Quarteira, Loulé
Moradia em banda T3 com 103 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 579 433 €, 26,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 103 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: jardim In Quarteira · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel apresenta lavatórios flutuantes modernos e paredes de pedra, demonstrando altos padrões de acabamentos interiores e design num espaço recentemente remodelado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 790 000 € está acima do valor justo de 581 000 €, indicando uma valorização de 209 000 €, que representa 26,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação de valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 605 397 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 527 191 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 579 433 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 674 544 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é calculado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em 61 dados reais de transações da freguesia de Quarteira (70%), e do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais (30%). Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo resultante é de 581 000 €, enquanto o preço pedido é de 790 000 €, o que indica uma diferença significativa. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 790 000 € está acima do valor justo de 581 000 €, indicando uma desvalorização de 26,5% face ao preço pedido. O estado do imóvel pontua 82/100, sugerindo que se encontra em bom estado, enquanto a localização pontua apenas 50/100, o que pode impactar o potencial de valorização a longo prazo. Com uma rentabilidade bruta de 3,6%, os retornos potenciais do investimento podem ser limitados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica uma potencial instabilidade na geração de rendimento e na ocupação. Risco de certeza da avaliação O valor justo é avaliado em 581 0 € com confiança média, sugerindo incerteza na posição de mercado do imóvel devido à falta de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 853 563 €
- Capital próprio necessário
- 221 563 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2150 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras2655 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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