Moradia em banda T3, 200 m² em Quarteira, Loulé
Moradia em banda T3 com 200 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 860 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 892 325 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, campo de golfe, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 200 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Tem vista para os jardins cuidados e para o campo de golfe de campeonato Vila Sol, com um terraço no último piso e outro com acesso direto à piscina e aos jardins.
Resumo financeiro
O preço pedido de 860 000 € está em linha com o valor justo de 892 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. O valor justo é 32 000 € (3,8%) superior ao preço pedido — 3,8% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 776 638 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 203 686 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −19 645 €−2,2%a partir de 911 970 €
- Valor justo
- 892 325 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 038 795 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 61 transações reais na freguesia de Quarteira ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 892 000 € e um preço pedido de 860 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 32 000 € (3,8%) superior ao preço pedido — 3,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa: as estimativas diferem além da tolerância e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 040 000 €; o preço pedido de 860 000 € está 180 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3, com 200m², em Quarteira, Loulé, está anunciado por 860 000 €, em linha com o valor justo de 892 000 €; o valor justo é 32 000 € (3,8%) superior ao preço pedido — 3,8% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O estado tem uma pontuação de 80/100, enquanto a pontuação do bairro é 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,1% é outro fator a ponderar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade da economia local e da base de inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 892 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 937 860 €
- Capital próprio necessário
- 249 860 €
- Prestação mensal
- 2901 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1420 €
- Preço860 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6880 €
- Imposto do Selo (crédito)4128 €
- Escritura, registo e banco3564 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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