Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
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Moradia T6 com 170 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 975 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 de 170 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética C. Localização: rua 25 de Abril · freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O terreno de 22 250 m² inclui piscina, zona de barbecue e relvado cuidado; os interiores rústicos apresentam pavimento de terracota, vigas expostas e lareiras de pedra.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel devido ao «Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade».
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 975 000 € face aos 170 m², à tipologia T6 e à rentabilidade bruta de 7,2%, considerando também a classificação de 76/100 no estado e de 50/100 no bairro, em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal. A única consideração indicada é «Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e de 50/100 para a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel como investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões identificam o regime jurídico como usufruto, o que pode afetar a interpretação da informação sobre o imóvel. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado qualquer valor justo; o único motivo indicado é "Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade".
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 069 688 €
- Capital próprio necessário
- 289 688 €
- Prestação mensal
- 3289 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2199 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras19 868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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6 quartos · 170 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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