Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
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Moradia T5 com 347 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 457 328 €, 21,4% acima do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 347 m², construído em 1981, certificado energético B. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma sala de cinema exclusiva para entretenimento personalizado e um sótão versátil, adaptável para várias utilizações recreativas, aumentando a sua atratividade de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,200,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,457,328, resultando numa diferença de €257,328 (17,7%). Esta propriedade está, portanto, subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,457,328 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €257,328 (17.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal de €1,230,970 (€3,547/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,230,970, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,457,328 (€4,200/m²), uma diferença de €257,328 (17.7%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 4a4521 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €3,458 | — | 75 | 70 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · d74969 | Ativo | €790,000 | €4,389 | 26.9% | — | 60 |
| avenida de Negreiros, 3 | Ativo | €750,000 | €4,011 | 16.0% | 85 | 70 |
| rua Doutor Fernando Vale | Ativo | €678,000 | €4,676 | 35.2% | 84 | 59 |
| rua do Fisco, 1 | Ativo | €3,000,000 | €9,585 | 177.2% | 72 | 68 |
| Mediana | €770,000 | €4,533 | 31.1% | 84 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Azeitão tem um forte potencial para arrendamento de longo prazo, dado o seu défice de 17,7% em relação ao valor justo, sugerindo que está a um preço atrativo em comparação com os padrões de mercado. Com um rendimento bruto de 2,9%, o investimento pode proporcionar um fluxo de caixa estável ao longo do tempo, beneficiando-se de uma área economicamente estável perto de Lisboa. Buy-and-hold Investir nesta propriedade em uma estratégia de buy-and-hold é convincente, pois atualmente está subvalorizada em relação ao seu valor justo de mercado. Dada a sólida qualidade de vida e serviços na vizinhança, a valorização a longo prazo dos imóveis nesta área é altamente provável. Arrendamento para famílias Esta casa em Azeitão é bem adequada para uma estratégia de arrendamento para famílias, especialmente considerando o significativo défice de 17,7% entre o preço de listagem e o valor justo. O espaçoso layout de 5 quartos e a proximidade com os recursos de Lisboa atraem famílias em busca de uma comunidade bem conectada, enquanto destacam a perspetiva de procura por arrendamentos nesta área.
Riscos
Risco de Vulnerabilidade Económica O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 70, indicando a possibilidade de flutuações nas condições do mercado que podem afetar a ocupação a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 327 633 €
- Capital próprio necessário
- 367 633 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3014 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras17 893 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (678 000 €–3 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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