Moradia T5, 300 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

Visão geral

Moradia T5 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 2011, certificado energético A. Localizado em rua de São Gonçalo, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um sistema de Aspiração Central completo e apresenta uma área de cultivo bem mantida com diversidade de árvores de fruto e galinheiros para atividades agrícolas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €790,000 está abaixo do valor justo de €836,439, criando uma oportunidade atraente com uma diferença de €46,439 (5.9%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de comprar para revender envolve renovar a propriedade para revenda num mercado desejável, capitalizando características notáveis como acabamentos de alta qualidade e uma localização procurada. Isso permite visar preços mais elevados na venda. Buy-to-let angle. Uma estratégia de buy-to-let é viável com uma renda estimada de €2,962 por mês, resultando num rendimento de aproximadamente 4.5%. O charme suburbano da propriedade torna-a apelativa para arrendamentos familiares a longo prazo na área de Setúbal.

Avaliação

Valor justo estimado em €836,439 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €790,000 situa-se €46,439 (5.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade favorável para arrendamento familiar, estando localizada numa área suburbana perto de Setúbal que, tipicamente, atrai residentes de longo prazo. Com um valor justo avaliado em €836,439 e um preço de listagem de €790,000, oferece uma vantagem competitiva na atração de inquilinos familiares, levando a taxas de ocupação estáveis. Long-term rental A casa de 5 quartos em Azeitão é bem posicionada para arrendamento de longo prazo, beneficiando de um rendimento bruto de 4,5% num mercado onde a demanda por habitação é estável. Dado o valor justo da propriedade de €836,439 em relação ao seu preço de listagem, os proprietários podem esperar uma receita de arrendamento fiável sem que a concorrência significativa pressione os preços para cima. Buy-and-hold Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade é apelativa devido ao seu estado de subvalorizada, proporcionando potencial para futura valorização à medida que o mercado imobiliário se estabiliza. Com um fluxo de caixa positivo proveniente de arrendamentos de longo prazo possível, os investidores podem beneficiar tanto de rendimento de arrendamento imediato como do crescimento futuro de valor. Not ideal for luxury market Esta casa de 5 quartos não se enquadra no segmento do mercado de luxo devido à sua classificação média de condição de 78/100 e à pontuação do bairro de 59/100, que limita o apelo potencial de alto padrão. Investidores que buscam propriedades de luxo podem encontrar melhores opções em áreas mais afluentes com comodidades superiores. Not ideal for short-term vacation rental A localização suburbana da propriedade e as comodidades voltadas para a família tornam-na menos adequada para alugueres de férias de curto prazo, onde normalmente é necessário um maior fluxo de turistas para rentabilidade. As características do bairro não se alinham com aquelas desejadas por visitantes de curto prazo à procura de emoção urbana ou experiências de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um risco moderado de desacelerações económicas que podem afetar a procura de propriedades e a renda de aluguer.

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Comunidade

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