Moradia T6, 256 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T6 com 256 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 1 350 000 €. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 de 256 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1994, classe energética B. Localização: freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O terreno de 4090 m² está dividido em dois lotes independentes, com campo de ténis e anexo T1 num deles e piscina, jardim e zona de spa no outro.
Resumo financeiro
O valor justo é 395 000 € e o preço pedido é 1 350 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 656 431 €peso 68%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 590 836 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −185 625 €−29,2%a partir de 635 644 €
- Margens de prudência
- −54 811 €−12,2%a partir de 450 019 €
- Valor justo
- 395 208 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 460 079 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 140 vendas registadas em Azeitão (São Lourenço e São Simão) nos quatro trimestres até ao 3.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 395 000 € e o preço pedido é 1 350 000 €; a confiança é média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 1 350 000 € e o valor justo é 395 000 €; não é apresentado um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Neste imóvel T6, com 256 m², em Azeitão (São Lourenço e São Simão), devem ponderar-se o estado, avaliado em 78/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 395 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 495 270 €
- Capital próprio necessário
- 415 270 €
- Prestação mensal
- 4588 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4455 €
- Preço1 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões101 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 800 €
- Imposto do Selo (crédito)6480 €
- Escritura, registo e banco4740 €
- Obras22 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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