Moradia T2, 174 m² em Quinta do Anjo, Palmela
Moradia T2 com 174 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 417 956 €, 39,3% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 174 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. A proximidade da estação de comboios de Penalva oferece opções de deslocamento fáceis, enquanto a garagem e o terraço acrescentam espaço exterior e arrumação valiosos para potenciais compradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente abaixo do valor justo de €417,956, demonstrando uma oportunidade, uma vez que está subvalorizada em €117,956 (28.2%) em comparação com os padrões de mercado. Buy-to-flip angle. Esta propriedade apresenta uma estratégia de buy-to-flip, permitindo que investidores renovem a casa com uma condição de 45/100 e a revendam a um preço mais alto, capitalizando sobre a diferença de capital existente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.5% e uma renda mensal de €875, esta propriedade é bem adequada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, beneficiando-se da forte demanda de inquilinos na área suburbana perto de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €417,956 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €117,956 (28.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal de €460,518 (€2,647/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 45/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €460,518, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €417,956 (€2,402/m²), uma diferença de €117,956 (28.2%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Anjo · 43908b | Imóvel em análise | €300,000 | €1,724 | — | 40 | 70 |
| Santo António da Charneca · 49b8b2 | Ativo | €1,200,000 | €1,954 | 13.4% | 25 | 67 |
| Quinta do Anjo · 6fbe16 | Ativo | €410,000 | €2,370 | 37.5% | — | 65 |
| Santo António da Charneca · 65a3f8 | Ativo | €320,000 | €2,222 | 28.9% | 28 | 64 |
| Palhais e Coina · 0238f3 | Ativo | €385,000 | €3,377 | 95.9% | 54 | 73 |
| Mediana | €397,500 | €2,296 | 33.2% | 28 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Quinta do Anjo apresenta uma oportunidade atraente de arrendamento de longo prazo com um rendimento bruto de 3,5%, indicando um potencial de fluxo de caixa estável. A forte procura de inquilinos em áreas suburbanas perto de Lisboa sugere que as taxas de ocupação provavelmente permanecerão elevadas, aumentando a fiabilidade do investimento. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos está idealmente adaptada para arrendamentos familiares devido à sua amplitude e à qualidade do bairro, que obteve uma pontuação de 70/100. A proximidade da habitação a comodidades urbanas, aliada à classificação de 45/100 em termos de condição, sublinha o seu potencial para famílias que procuram opções de habitação acessíveis e a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção faz sentido, dado o seu diferencial de 28,2% em relação ao valor justo de €417.956, indicando um sólido potencial de crescimento. A estabilidade económica da área e as comodidades suportam ainda mais uma valorização a longo prazo da propriedade, tornando-a uma escolha estratégica para investidores pacientes.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica: Uma pontuação de 70/100 em estabilidade económica indica potenciais flutuações que podem impactar a receita de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 428 847 €
- Capital próprio necessário
- 188 847 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -684 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras111 181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (320 000 €–1 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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