Apartamento T2, 70 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas
Apartamento T2 com 70 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 277 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 362 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: freguesia: Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Este apartamento T2 possui acabamentos de alta qualidade, como revestimento em efeito mármore na entrada, acrescentando um toque de elegância ao espaço de habitação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 277 000 € está ligeiramente acima da nossa avaliação de valor justo de 266 000 €, refletindo uma desvalorização de 3,8%. No entanto, a confiança nesta estimativa de valor justo é baixa. Rendimento de arrendamento. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 5,2%, posicionando-se acima da média nacional, o que indica potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 244 814 €peso 56%104 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 283 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 266 362 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 287 586 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 104 vendas na área, contribuindo com 55% para a avaliação. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em listagens atuais, considerando preços pedidos, e representa 45% do valor final. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado mostra que o preço pedido está em linha com o valor justo, com o valor justo a 266 000 € e uma diferença de 11 000 € (3,8% de desvalorização face ao preço pedido de 277 000 €). No geral, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel, um apartamento T2 em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, está atualmente listado por 277 000 €, o que indica uma desvalorização de 3,8% face ao seu valor justo de 266 000 €; assim, o preço pedido está em linha com o valor justo. Com uma rentabilidade bruta de 5,2%, apresenta uma opção atrativa para investidores à procura de rendimento de arrendamento. No entanto, a confiança geral na oportunidade de investimento é baixa devido à classificação de estado de 77/100 e à classificação de bairro de 50/100, sugerindo potenciais desafios na qualidade dos inquilinos e dinâmicas do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma classificação de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter taxas de ocupação consistentes e rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A confiança na avaliação é baixa, com diferenças significativas entre as estimativas, e o imóvel não dispõe de dados reais de microlocalização de transações, sugerindo incerteza relativamente ao seu valor justo de 266 € 000.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 526 €
- Capital próprio necessário
- 78 926 €
- Prestação mensal
- 934 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -382 €
- Preço277 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9996 €
- Imposto do Selo (escritura)2216 €
- Imposto do Selo (crédito)1330 €
- Escritura, registo e banco2165 €
- Obras7820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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