Apartamento em Oliveira do Douro
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Apartamento T1 com 57 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 207 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 413 €, 5,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 57 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua Passos, 18 · freguesia: Oliveira do Douro · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma varanda acolhedora que melhora a experiência de vida com espaço exterior e luz natural, tornando-o ideal para relaxar ou entreter convidados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 207 000 € está acima do valor justo de 196 000 €, o que indica uma desvalorização potencial de 11 000 € (5,1%) face ao preço pedido, refletindo uma confiança baixa nesta avaliação. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 179 190 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 099 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −6610 €−3,3%a partir de 203 023 €
- Valor justo
- 196 413 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 212 063 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em dados reais de transações na Oliveira do Douro, representa 55% do cálculo do valor justo, enquanto o Modelo de anúncios ajustado contribui com 45%, com ajustes aplicados aos anúncios atuais. Foram efetuadas ajustes conservadores para as obras estimadas, quando aplicável. Em conclusão, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 11 000 € (5,1%) inferior ao preço pedido — 5,1% de desvalorização face ao preço pedido. O nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 207 000 € para este apartamento de T1 em Oliveira do Douro ultrapassa o seu valor justo de 196 000 €, indicando uma desvalorização de 5,1% face ao preço pedido. O estado é razoavelmente bom, com uma classificação de 80/100, mas o bairro é avaliado mais baixo, com 50/100, o que o investidor poderá querer considerar em relação ao preço versus o valor geral do imóvel. No geral, este apartamento é visto como sobreavaliado, tendo em conta esses fatores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um ambiente potencialmente instável para o investimento. Risco de certeza do valor justo A confiança no valor justo é baixa, com a avaliação fixada em 196 € 000, a qual está sujeita a incertezas significativas, incluindo a falta de dados reais de transações de microlocalização e diferenças nas estimativas que ultrapassam os níveis de tolerância aceitáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 073 €
- Capital próprio necessário
- 54 473 €
- Prestação mensal
- 698 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -372 €
- Preço207 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5096 €
- Imposto do Selo (escritura)1656 €
- Imposto do Selo (crédito)994 €
- Escritura, registo e banco1997 €
- Obras3331 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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