Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T2 com 67 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 412 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 970 €, 29,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 67 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O soalho de parquet e madeira acrescenta carácter tradicional, enquanto a casa de banho modernizada contrasta com a cozinha datada; o imóvel fica também perto do passeio ribeirinho de Algés.
Resumo financeiro
O preço pedido de 412 000 € está acima do valor justo de 292 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média no valor justo. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4% (cerca de 1511 € por mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 325 030 €peso 56%271 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 359 033 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 682 €−10,2%a partir de 340 063 €
- Margens de prudência
- −13 411 €−4,4%a partir de 305 381 €
- Valor justo
- 291 970 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 315 234 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 271 transações reais em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador relativo ao custo das obras deduz o valor estimado das mesmas, colocando o valor justo 4,4% abaixo da estimativa central de 305 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 292 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 120 000 € (29,1%) inferior ao preço pedido — 29,1% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 315 000 €; o preço pedido de 412 000 € está 97 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 de 67 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, o preço pedido de 412 000 € está acima do valor justo de 292 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 120 000 € (29,1%) de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. O estado tem uma classificação de 66/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma estabilidade apenas moderada e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 292 000 €, com confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço e a dedução das obras estimadas limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 459 314 €
- Capital próprio necessário
- 129 714 €
- Prestação mensal
- 1390 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -888 €
- Preço412 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3296 €
- Imposto do Selo (crédito)1978 €
- Escritura, registo e banco2489 €
- Obras19 292 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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