Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T1 com 60 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 441 €, em linha com o preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético B. Localizado em avenida Combatentes da Grande Guerra, 208, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de uma cozinha totalmente equipada com aparelhos modernos e acessórios energeticamente eficientes, melhorando tanto a funcionalidade como a sustentabilidade para uma experiência de vida confortável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está €14,441 (4.7%) abaixo do valor justo de €304,441. Esta propriedade está ao preço justo, tornando-se uma opção atraente para compradores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,441 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €14,441 (4.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de avenida Combatentes da Grande Guerra, 208 de €250,580 (€4,176/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €250,580, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €304,441 (€5,074/m²), uma diferença de €14,441 (4.7%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Combatentes da Grande Guerra, 208 | Imóvel em análise | €290,000 | €4,833 | — | 85 | 77 |
| rua Major Afonso Palla, 27 | Ativo | €475,000 | €4,750 | 1.7% | 76 | 81 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 4bb008 | Ativo | €495,000 | €5,211 | 7.8% | 75 | 78 |
| rua João Bastos, 5 | Ativo | €650,000 | €5,909 | 22.3% | 80 | 78 |
| travessa da Madressilva | Ativo | €279,000 | €6,200 | 28.3% | 80 | 77 |
| Mediana | €485,000 | €5,560 | 15.0% | 78 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta-se como uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,8%, alinhado com a procura estável na região. A proximidade do apartamento ao centro económico de Lisboa aumenta o seu apelo para arrendamento, apesar de o preço estar de acordo com o seu valor justo. Arrendamento familiar Um apartamento de um quarto em Algés é adequado para pequenas famílias que buscam unidades residenciais em Lisboa suburbana, onde as comodidades locais e os transportes efetivamente atendem às suas necessidades. Embora esta propriedade esteja avaliada ao preço justo, as suas condições e classificações de vizinhança sugerem que manterá uma procura sólida para arrendamento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos estáveis, dado que a diferença de 4,7% em relação ao seu valor justo é diminuta, indicando que o preço é razoável para valorização futura. A qualidade favorável dos inquilinos e as comodidades locais reforçam ainda mais a viabilidade de manter este apartamento a longo prazo, mesmo que atualmente esteja avaliado ao preço justo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando potenciais flutuações na renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 814 €
- Capital próprio necessário
- 74 814 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -493 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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