Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 68 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: praceta António C. Castro · freguesia: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · concelho: Moita · distrito: Setúbal. Duas varandas proporcionam espaço exterior, enquanto o interior habitável inclui azulejos tradicionais de terracota, pavimento em parquet e decoração em azulejo azul e branco.
Resumo financeiro
O valor justo é 152 000 € e o preço pedido é 230 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 185 301 €peso 56%401 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 227 186 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −38 244 €−18,8%a partir de 203 818 €
- Margens de prudência
- −13 682 €−8,3%a partir de 165 574 €
- Valor justo
- 151 892 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 163 995 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 401 vendas registadas em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas à estimativa central; os ajustamentos relativos à área e à composição da área não habitável aplicam-se apenas quando pertinentes. Valor justo: 152 000 €; preço pedido: 230 000 €; confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O valor justo é 152 000 € e o preço pedido é 230 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Na avaliação deste apartamento T2, com 68 m², em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, devem ponderar-se o estado, com uma classificação de 65/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 152 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 602 €
- Capital próprio necessário
- 78 602 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -407 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras20 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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