Duplex T3, 161 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Duplex T3 com 161 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 324 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 161 m². Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características notáveis: O apartamento no último andar possui um terraço privado, aumentando o espaço ao ar livre, e uma lareira na sala, proporcionando um ambiente acolhedor durante os meses mais frescos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €386,108, marcando aproximadamente 1,6% abaixo da avaliação de mercado justa. Assim, pode ser considerado ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €379,324 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €676 (0.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua Armando Tavares de €356,676 (€2,215/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €356,676, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €379,324 (€2,356/m²), uma diferença de €676 (0.2%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Armando Tavares | Imóvel em análise | €380,000 | €2,360 | — | 68 | 75 |
| Vilar de Andorinho · 787f62 | Ativo | €310,000 | €2,199 | 6.8% | 73 | 69 |
| praceta António Coelho Figueiredo, 58 | Ativo | €480,000 | €2,553 | 8.2% | 75 | 67 |
| rua José de Almada Negreiros, 109 | Ativo | €260,000 | €2,407 | 2.0% | 70 | 61 |
| rua 14 Outubro | Ativo | €550,000 | €2,558 | 8.4% | 72 | 71 |
| Mediana | €395,000 | €2,480 | 5.1% | 73 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Mafamude e Vilar do Paraíso oferece um rendimento bruto de 3,5%, que está alinhado com as expectativas atuais do mercado. Dada a sua proximidade ao Porto e a avaliação justa do imóvel em €380.000, configura-se como um investimento estável para um fluxo de caixa regular. Arrendamento familiar O alvo de famílias para esta propriedade é viável, uma vez que o espaço de 161m² e a classificação do bairro de 75/100 a tornam adequada para ocupantes a longo prazo. A avaliação justa indica um ponto de entrada apropriado num mercado que atrai a demografia familiar devido às suas comodidades e vantagens regionais. Comprar e manter Como investimento para comprar e manter, a propriedade demonstra um valor justo de €380.000, e a sua proximidade ao Porto sugere potencial de valorização gradual ao longo do tempo. Com uma classificação de condição de 76/100 e um sólido contexto económico local, é um ativo razoável para capturar o crescimento a longo prazo na área.
Riscos
Risco potencial de rotatividade de inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos em 75/100, há um risco de rotatividade moderada de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e levar a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 434 309 €
- Capital próprio necessário
- 130 309 €
- Prestação mensal
- 1292 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -767 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras29 333 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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