Vivenda em Quinta do Anjo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 229 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 504 311 €, 13% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 229 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: freguesia: Quinta do Anjo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta grandes superfícies envidraçadas que criam uma transição harmoniosa entre os espaços interiores e exteriores, realçando tanto a luz natural como as vistas da piscina privada e dos jardins.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 580 000 € está acima do valor justo de 504 000 €, o que implica uma desvalorização de 13,0% face ao preço pedido. Esta avaliação apresenta uma confiança baixa no valor justo estimado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 472 997 €peso 68%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 579 040 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 504 311 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 587 091 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído a partir de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 76 vendas em Quinta do Anjo, representando 70% do valor. Os restantes 30% provêm do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais ajustados para refletir preços de venda realistas. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é 504 000 €, sugerindo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 76 000 € (13,0%) inferior ao preço pedido — 13,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 em Quinta do Anjo, Palmela, o investidor deve ponderar o preço pedido de 580 000 € em relação ao valor justo de 504 000 €, indicando uma desvalorização de 13,0% face ao preço pedido. Além disso, o estado com a pontuação de 79/100 demonstra uma situação razoável do imóvel, mas a pontuação de 50/100 do bairro sugere potenciais preocupações relativas à desejabilidade da localização. No geral, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando um mercado fraco que pode afetar as taxas de ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados O controlo de qualidade dos dados mostra que as listagens deste imóvel discordam, levantando preocupações sobre a precisão da informação disponível. Risco de certeza do valor justo A avaliação deste imóvel apresenta um valor justo de 504 € 000, mas a confiança neste valor é baixa devido à falta de dados de microlocalização de transações e a uma diferença significativa entre as estimativas.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 641 728 €
- Capital próprio necessário
- 177 728 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -542 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras17 712 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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