Vivenda em Quinta do Anjo
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Vivenda T4 com 205 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 725 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 676 984 €, em linha com o preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 205 m², certificado energético G. Localizado em rua António Gomes Reis, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um lote expansivo de 13.200m² com jardins paisagísticos, uma vinha e um olival, oferecendo uma combinação única de vida luxuosa e potencial agrícola.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €725,000 está €48,016 (7.1%) acima do valor justo de €676,984. Isso posiciona a propriedade ao preço justo, refletindo a qualidade da sua construção e características.
Avaliação
Valor justo estimado em €676,984 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €725,000 situa-se €48,016 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €725,000 face à base da zona de rua António Gomes Reis de €626,279 (€3,055/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €626,279, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €676,984 (€3,302/m²), uma diferença de €48,016 (7.1%) face ao preço pedido de €725,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Gomes Reis | Imóvel em análise | €725,000 | €3,537 | — | 76 | 57 |
| Quinta do Anjo · 86cccf | Ativo | €575,000 | €3,324 | 6.0% | 70 | 48 |
| Quinta do Anjo · 0901cd | Ativo | €550,000 | €2,582 | 27.0% | 70 | 52 |
| rua Manuel Cândido Diogo S / N | Ativo | €449,500 | €3,281 | 7.2% | 72 | 51 |
| travessa Luis de Camões, 17 | Ativo | €525,000 | €1,875 | 47.0% | 70 | 53 |
| Mediana | €537,500 | €2,932 | 17.1% | 70 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A moradia de 4 quartos em Quinta do Anjo apresenta uma oportunidade de investimento justa para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,4%. Dada a atratividade rural da área e a qualidade estável dos inquilinos, esta propriedade pode sustentar uma receita de aluguer consistente enquanto mantém a sua posição no mercado. Comprar e manter Como um investimento para comprar e manter, a propriedade está bem posicionada em relação à avaliação de mercado justa de €725,000, ligeiramente acima do valor justo de €676,984. Esta estratégia permite a valorização potencial ao longo do tempo, beneficiando também de rendimento de arrendamento, tornando-a uma escolha estável a longo prazo. Arrendamento familiar Para fins de arrendamento familiar, a configuração e localização desta moradia atendem bem às necessidades de inquilinos voltados para famílias, apoiados por uma classificação de condição aceitável de 79/100. Embora a pontuação do bairro de 57/100 apresente alguns desafios, as características da propriedade podem atrair inquilinos familiares consistentes que buscam espaço em um ambiente rural.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 38/100, existe um risco significativo de as condições de mercado flutuantes impactarem o valor da propriedade e a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 793 704 €
- Capital próprio necessário
- 213 704 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1355 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras12 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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