Apartamento T2, 66 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T2 com 66 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 914 €, 6,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua António Aleixo · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Este apartamento no rés-do-chão oferece uma despensa funcional, além da cozinha remodelada, melhorando o armazenamento e a conveniência no dia-a-dia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 245 000 € está acima do valor justo de 232 000 €, o que resulta numa diferença de 13 000 €; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4%, o que traduz um rendimento de arrendamento aproximado de 817 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 213 150 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 252 963 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 229 914 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 248 234 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído a partir da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de Sesimbra, representa 55% da avaliação, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, baseado nas ofertas atuais, contribui com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado é que o valor justo é estimado em 232 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 5,3% face ao preço pedido. O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 245 000 € supera o valor justo de 232 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado em 5,3% face ao valor justo. Esta discrepância deve ser cuidadosamente considerada pelos investidores ao avaliar o potencial retorno sobre o investimento, especialmente numa localização que obteve uma classificação mista de 50/100 no bairro. Adicionalmente, o estado do imóvel é classificado em 76/100, o que é razoável, mas ressalta que uma avaliação mais aprofundada dos custos de manutenção contínua é necessária antes de tomar qualquer decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades na garantia de um rendimento de arrendamento fiável ou na manutenção de níveis consistentes de ocupação. Risco de certeza do valor justo O valor justo do imóvel é avaliado em 232 0 €, com confiança média, sugerindo incerteza na valorização devido à indisponibilidade de dados reais de transações de microlocalização para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 693 €
- Capital próprio necessário
- 69 693 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -455 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras7713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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