Apartamento em Santo António da Charneca
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 98 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 245 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 de 98 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: freguesia: Santo António da Charneca · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O edifício dispõe de dois elevadores e de condomínio organizado; o imóvel inclui ainda uma despensa com potencial para ser transformada em closet.
Resumo financeiro
O valor justo é 161 000 € e o preço pedido é 245 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 226 €peso 52%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 099 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −61 786 €−25,5%a partir de 242 645 €
- Margens de prudência
- −19 604 €−10,8%a partir de 180 859 €
- Valor justo
- 161 255 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 174 104 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 158 vendas registadas em Santo António da Charneca nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, contribuindo cada um com 50%. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas e atribuem aos jardins, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável; o valor baseia-se na área habitável ponderada e é líquido das obras estimadas. Valor justo: 161 000 €; preço pedido: 245 000 €. Confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T3, com 98 m², em Santo António da Charneca, Barreiro, o preço pedido é 245 000 € e o valor justo é 161 000 €; não é apresentada uma conclusão, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Estes dados devem ser ponderados em conjunto com a classificação de 63/100 do estado, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 7,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica riscos para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo Apesar de a confiança ser elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 257 852 €
- Capital próprio necessário
- 61 852 €
- Prestação mensal
- 913 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -508 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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