Apartamento T2, 79 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 79 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 430 736 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², certificado energético C. Localizado em rua Adriano José da Silva, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha moderna com eletrodomésticos embutidos e é embelezado por um exterior paisagístico bem pensado, criando um ambiente exterior atractivo para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €415,000 está aproximadamente 3,7% abaixo do valor justo de €430,736, indicando uma condição de mercado favorável para potenciais compradores, sugerindo que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €430,736 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €415,000 situa-se €15,736 (3.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de rua Adriano José da Silva de €363,834 (€4,605/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €363,834, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €430,736 (€5,452/m²), uma diferença de €15,736 (3.7%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Adriano José da Silva | Imóvel em análise | €415,000 | €5,253 | — | 85 | 73 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 735470 | Ativo | €425,000 | €4,830 | 8.1% | 85 | 75 |
| rua Angelique Roblle Barata S / N | Ativo | €415,000 | €5,685 | 8.2% | 72 | 78 |
| rua Brito Camacho, 11 | Ativo | €450,000 | €7,258 | 38.2% | 80 | 73 |
| rua António Sérgio, 10 | Ativo | €475,000 | €5,220 | 0.6% | 72 | 72 |
| Mediana | €437,500 | €5,453 | 3.8% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Oeiras e São Julião da Barra está alinhado com o valor justo de mercado de €430,736, tornando-se uma opção razoável para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,3%, oferece um potencial de rendimento estável numa localização suburbana desejável. Arrendamento familiar As características do imóvel e as comodidades da vizinhança tornam-no adequado para arrendamentos familiares, apelando a uma demografia de inquilinos estável. Dado que está avaliado em €415,000, atende às necessidades das famílias que procuram um ambiente de vida confortável, embora não seja uma pechincha. Comprar e manter O apartamento tem um preço justo de €415,000 e uma classificação de condição adequada de 84/100, sugerindo que pode ser um sólido investimento de comprar e manter. A sua localização numa área suburbana de Lisboa, combinada com um potencial de rendimento consistente, apoia uma valorização a longo prazo sem estar a um preço exagerado. Não é ideal para arrendamento de curto prazo A avaliação atual e as classificações da vizinhança sugerem que esta propriedade não é adequada para estratégias de arrendamento de curto prazo. Apesar do seu preço razoável, as características do mercado não se alinham com as exigências de ocupantes de curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 443 308 €
- Capital próprio necessário
- 111 308 €
- Prestação mensal
- 1394 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -834 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1976
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m²
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1972
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 2000
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1994
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito