Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 170 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 190 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,8%. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 170 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2003. Localização: rua Carvalhao Duarte · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel inclui um rés-do-chão situado de forma vantajosa, com uma área de estar que oferece acesso directo a um pátio privado, aumentando a utilidade do exterior.
Resumo financeiro
Valor justo não apresentado para este imóvel. Razão: "Preço por m² implausível para a freguesia". Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 8,8% (aproximadamente 1 393 € mensais).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não se apresenta um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Este foi assinalado para revisão devido ao seguinte motivo: "Preço por m² implausível para a freguesia." Quando um valor justo é apresentado, este é construído com base em dados reais de transações através do Modelo de transações, ou ajustando as listagens atuais aos níveis de venda através do Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 190 000 € em comparação com a tipologia de 3 divisões e o tamanho de 170m², tendo em conta que a rentabilidade bruta é de 8,8%. O estado do imóvel não foi avaliado através da análise das fotografias e o bairro apresenta uma pontuação de 50/100. O contexto local indica que o "Preço por m² implausível para a freguesia" e foi "Assinalado para revisão".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos com uma pontuação de 50/100, indicando potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos num mercado volátil. Risco das conclusões da qualidade dos dados A qualidade dos dados apresenta sérios problemas, incluindo a utilização da área do lote como área construída, e um preço por m² impossível, o que pode afetar a fiabilidade de quaisquer conclusões tiradas da análise. Ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta valor justo porque existem alertas indicativos de "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Assinalado para revisão".
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 460 €
- Capital próprio necessário
- 233 460 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 10,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +632 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras187 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
190 000 €
3 quartos · 170 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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