Duplex T3, 200 m² em Leiria
Duplex T3 com 200 m² em Leiria, à venda por 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,7%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T3 de 200 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2004, classe energética E. Localização: rua da Malaposta · freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O duplex tem três frentes, varandas e um piso superior com ligação interior, onde se encontram um escritório, uma zona de lazer e arrumos.
Resumo financeiro
O valor justo é 134 000 € e o preço pedido é 295 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 310 241 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 371 686 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −205 863 €−60,5%a partir de 340 270 €
- Valor justo
- 134 407 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 145 117 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Leiria, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. São combinados numa ponderação igual. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora da área. Valor justo: 134 000 €; preço pedido: 295 000 €; confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T3 em Leiria tem 200 m², uma classificação de estado de 76/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 7,7%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização e o estado do imóvel. O preço pedido é 295 000 € e o valor justo é 134 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredito sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 134 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 615 €
- Capital próprio necessário
- 99 615 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras23 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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