Apartamento T4, 220 m² em Moreira, Maia
Apartamento T4 com 220 m² em Moreira, Maia, à venda por 597 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 548 644 €, 8,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 220 m², com 3 casas de banho, no 3.º andar, classe energética A. Localização: rua Dona Maria da Conceição Mota Sotomayor, 370 · freguesia: Moreira · concelho: Maia · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de uma varanda privada com churrasqueira integrada, ideal para entreter enquanto desfruta de vistas cénicas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo o valor justo 48 000 € (8,1%) inferior ao preço pedido — 8,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 488 228 €peso 52%146 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 622 497 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 548 644 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 592 360 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 146 vendas em Moreira ao longo do último ano, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir os níveis de venda. Estes dois modelos são pesados de forma equitativa, com uma contribuição de 50% de cada um. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é calculado em 549 000 €, o que significa que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 48 000 € (8,1%) inferior ao preço pedido — 8,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 597 000 € está acima do valor justo de 549 000 €, indicando uma desvalorização de 8,1% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel tenha uma classificação de 84/100, que é satisfatória, a classificação do bairro de 50/100 sugere potenciais desafios. O investidor deve considerar estes fatores cuidadosamente ao avaliar o potencial global de investimento deste imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é apenas 50/100, indicando uma potencial instabilidade na retenção de inquilinos e nas condições económicas da área. Risco de certeza do valor justo A confiança na avaliação é baixa, e o valor justo de 549 0 € é condicionado por estimativas conflitantes, sugerindo incerteza na avaliação do valor justo do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 642 635 €
- Capital próprio necessário
- 165 035 €
- Prestação mensal
- 2006 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -664 €
- Preço597 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 060 €
- Imposto do Selo (escritura)4776 €
- Imposto do Selo (crédito)2866 €
- Escritura, registo e banco2933 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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