Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 66 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 356 €, 21,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma varanda privada adjunta a um dos quartos, aumentando o espaço exterior e a entrada de luz natural no interior.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 202 000 € enquanto o preço pedido é 259 000 €, resultando numa desvalorização de 57 000 €; 22,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 581 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 159 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 116 €−14,3%a partir de 251 679 €
- Margens de prudência
- −13 207 €−6,1%a partir de 215 563 €
- Valor justo
- 202 356 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 218 480 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído com base na combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em dados reais de transações, representa 55%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é 45%. As correções para área e custo de cura são conservadoras, resultando numa estimativa de valor justo de 202 000 €. Como o preço pedido é de 259 000 €, isso significa que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 57 000 € (22,0%) inferior ao preço pedido — 22,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ser cautelosos, dado que o preço pedido de 259 000 € está acima do valor justo de 202 000 €, representando uma desvalorização de 22,0% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel classifique 68/100, o bairro apenas pontua 50/100, sugerindo potenciais desafios na atratividade e crescimento. No geral, estes fatores indicam que o preço pedido está sobreavaliado em relação ao valor real do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Um score combinado de estabilidade económica e dos inquilinos de 50/100 indica um risco potencial de diminuição da procura de arrendamento, o que pode afetar as taxas de ocupação e as oportunidades de rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 188 €
- Capital próprio necessário
- 82 988 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -320 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras17 016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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