Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 67 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 427 638 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 67 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1938, classe energética D. Localização: estrada das Laranjeiras, 120 · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento dispõe de uma encantadora varanda em um dos quartos, proporcionando espaço exterior e aumentando a luz natural nos interiores virados a sudoeste.
Resumo financeiro
O preço pedido de 420 000 € está ligeiramente abaixo do nosso valor justo avaliado de 428 000 €, indicando um desvio de 8000 €; no entanto, a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada situa-se em 3,6%, fornecendo contexto antes de considerar custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 493 015 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 357 364 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 427 638 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 461 712 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é avaliado utilizando tanto o Modelo de transações como o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações, com 74 vendas registadas nas Avenidas Novas, contribui com 55% para a valorização total. O Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais com pequenos ajustes, representa os restantes 45%. Nenhum ajuste conservador foi necessário para este imóvel. Assim, o valor justo é fixado em 428 000 €, refletindo uma valorização de 8000 € (1,8%) em comparação com o preço pedido de 420 000 €. A confiança geral nesta avaliação é baixa. Em suma, o preço pedido está em linha com o valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar o preço pedido de 420 000 € em relação ao valor justo de 428 000 €, notando que o preço pedido está ligeiramente abaixo do valor justo, apresentando um potencial de valorização modesto de 1,8%. É essencial analisar a classificação do estado de 67/100, indicativa de uma manutenção média, juntamente com uma classificação do bairro de 50/100, sugerindo que a área pode não ser a mais desejável. Dado estes fatores, a confiança neste investimento permanece baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade de inquilinos têm uma pontuação de 50/100, o que indica uma vulnerabilidade potencial na estabilidade do investimento do imóvel. Risco de resultados de qualidade de dados A verificação da qualidade de dados está marcada como BLOCK, o que destaca problemas como um anúncio sem informação sobre a área, o que pode levar a avaliações de imóveis não fiáveis. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação é classificada com baixa confiança, com um valor justo de 428 000 €; isto sugere incertezas quanto ao verdadeiro valor de mercado do imóvel devido a discrepâncias nos dados de transações e estimativas diferentes além das tolerâncias aceites.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 467 094 €
- Capital próprio necessário
- 131 094 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -636 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras18 310 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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