Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
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Moradia T4 com 220 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 738 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 583 311 €, 21% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua da Bela Vista) a 70 m, loja de conveniência a 360 m e jardim de infância (Jardim de Infância Meninos Rabinos) a 370 m. Num raio de 1,5 km há 162 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 220 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma piscina de água salgada e de uma zona exterior de churrasqueira, ideal para entreter num bairro residencial tranquilo, a poucos minutos das principais vias e comodidades locais.
Resumo financeiro
O preço pedido de 738 000 € está significativamente acima da nossa estimativa de valor justo de 583 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 155 000 € (21,0%) inferior ao preço pedido — 21,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de aproximadamente 5,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 595 772 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 557 330 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 583 311 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 679 058 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado utilizando uma combinação de dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações é baseado em 163 preços de venda reais de Charneca de Caparica e Sobreda, com um peso de 70%. Em seguida, o Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais com preços pedidos ajustados para os preços de venda, contribui com 30%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 583 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 21,0%. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 738 000 € está significativamente acima do valor justo de 583 000 €, indicando uma desvalorização de 21,0% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 77/100, sugerindo que se encontra em bom estado, enquanto a avalição do bairro é de 50/100, refletindo potenciais desafios na área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugerindo potenciais desafios em manter uma ocupação consistente e rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 818 819 €
- Capital próprio necessário
- 228 419 €
- Prestação mensal
- 2489 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1391 €
- Preço738 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 280 €
- Imposto do Selo (escritura)5904 €
- Imposto do Selo (crédito)3542 €
- Escritura, registo e banco3271 €
- Obras23 822 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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