Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 93 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. Nas imediações: paragem de autocarro (Penha de França) a 40 m, loja de conveniência (arte caseiro) a 110 m e escola (Guardería externado mae de deus) a 70 m. Num raio de 1,5 km há 1720 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T4 de 93 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1954. Localização: praça Aniceto do Rosário · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma rara disposição no rés-do-chão com fácil acesso, perfeito para famílias com crianças ou residentes idosos, garantindo um ambiente de vida mais seguro.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 5,1%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não dispomos de um valor justo ou um julgamento sobre o preço pedido para este imóvel. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este apartamento de 4 divisões na Penha de França parece refletir a dinâmica do mercado local e uma rentabilidade bruta de 5,1%, sugerindo potencial para retornos estáveis. No entanto, é importante considerar a pontuação do bairro de 50/100, que indica características mistas nesta área, e notar que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos também de 50/100, indicando uma estabilidade fraca no geral, o que pode levar a flutuações no rendimento de arrendamento e um aumento do risco de desocupação. Risco de avaliação O imóvel não possui valor justo apresentado, uma vez que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 638 700 €
- Capital próprio necessário
- 238 700 €
- Prestação mensal
- 1752 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -929 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras102 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 93 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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