Cozinha — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 1 de 19)
Cozinha — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 2 de 19)
Cozinha — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 3 de 19)
Cozinha — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 4 de 19)
Cozinha — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 5 de 19)
Sala de estar — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 6 de 19)
Sala de estar — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 7 de 19)
Quarto — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 8 de 19)
Quarto — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 9 de 19)
Casa de banho — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 10 de 19)
Casa de banho — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 11 de 19)
Corredor — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 12 de 19)
Corredor — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 13 de 19)
Quarto — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 14 de 19)
Corredor — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 15 de 19)
Corredor — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 16 de 19)
Terraço ou pátio — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 17 de 19)
Terraço ou pátio — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 18 de 19)
Terraço ou pátio — Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra (fotografia 19 de 19)

Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

€249,500Simular / pedir crédito
Quartos: 1Casas de banho: 1Área bruta: 60 m2Preço por m²: €4158/m²Ano de construção: 1980Data de publicação: 28/10/2026

Apartamento T1 com 60 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 249 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 470 €, 7,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Estr Paço d'Arcos (X) R Vale Mourão) a 80 m, loja de conveniência (Mini-mercado São João) a 260 m e jardim de infância (Jardim de Infância do Centro Social Baptista do Cacém) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 400 pontos de interesse.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias19 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e característicasLocalização e envolvente400 locais a menos de 1.5 km: transportes, escolas, comércio e mais

Visão geral

Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1980, classe energética E. Localização: rua Professor António Joaquim Neves · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma porta de entrada blindada de alta segurança e janelas de PVC, melhorando a segurança e a eficiência energética.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 249 500 € está acima do valor justo de 230 000 €, resultando numa diferença de 19 500 €, 7,6% de desvalorização face ao preço pedido — a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta deste imóvel é estimada em 4,9%.

Avaliação

Modelo de transações
218 417 €peso 56%90 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
246 633 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
230 470 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
248 834 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 80/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 90 vendas registadas na União das Freguesias do Cacém e São Marcos, combinado com um Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listagens atuais. Esta combinação pondera o Modelo de transações em 55% e o Modelo de anúncios ajustado em 45%, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. O resultado é um valor justo de 230 000 €. Dado que o preço pedido é de 249 500 €, existe uma desvalorização de 19 500 € (7,6%) face ao preço pedido, refletindo um nível de confiança médio.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

O preço pedido de 249 500 € coloca este apartamento T1 com uma desvalorização de 7,6% face ao seu valor justo de 230 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. Recomenda-se que se considere a classificação de estado do apartamento, que é de 80/100, sugerindo que se encontra em bom estado, mas a classificação do bairro é de 50/100, refletindo possíveis preocupações acerca de amenidades locais e da sua atratividade. Com uma rentabilidade bruta de 4,9%, o imóvel pode não apresentar um retorno atractivo para o investimento em relação ao preço pedido.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O atual índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando um potencial risco na manutenção de rendimento estável do imóvel devido a flutuações económicas ou situações de inquilinos instáveis. Risco de certeza do valor justo A avaliação indica um valor justo de 230 0 € com confiança média, sugerindo que pode haver incerteza na avaliação, especialmente dada a ausência de dados reais de transações de microlocalização para este endereço.

Qualidade dos dados

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Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

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€
%
€
Custo total de compra
262 760 €
Capital próprio necessário
63 160 €
Prestação mensal
930 €
Rentabilidade bruta
3,6 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,7 %
Saldo mensal antes de IRS
-555 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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