Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 257 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 2 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Navegantes) a 890 m, supermercado (Spar) a 810 m e clínica (Hospital dos Lusíadas Vilamoura) a 1,4 km. Num raio de 1,5 km há 38 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 257 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética C. Localização: rua do Brasil, 11 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. A moradia remodelada dispõe de piscina, pátio coberto e vistas desafogadas sobre o campo de golfe.
Resumo financeiro
O valor justo é 887 000 € e o preço pedido é 2 400 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 802 551 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 100 979 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 887 125 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 032 742 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 61 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 887 000 €; o preço pedido é 2 400 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T3 com 257m² em Quarteira, Loulé, o investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 80/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com os valores disponíveis. O valor justo é 887 000 €; o preço pedido é 2 400 000 €. A rentabilidade bruta de 3,1% é apresentada como contexto; o parecer é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista, com confiança baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza nestas áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, o que limita a confiança na informação disponível. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 887 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 630 348 €
- Capital próprio necessário
- 710 348 €
- Prestação mensal
- 8409 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8358 €
- Preço2 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões180 000 €
- Imposto do Selo (escritura)19 200 €
- Imposto do Selo (crédito)11 520 €
- Escritura, registo e banco7260 €
- Obras12 368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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