Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T2 com 76 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 462 €, 12,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Barrocas (Rua União Piedense)) a 70 m, loja de conveniência (My Auchan) a 130 m e jardim de infância (Jardim Escola Natel) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 793 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 76 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: rua Ilha de São Tomé · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta uma varanda coberta que aumenta o espaço exterior de habitação, juntamente com elegantes degraus de mármore que conduzem à entrada, acrescentando um toque de sofisticação ao imóvel.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 38 000 €, correspondendo a 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento apresenta uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, posicionando este imóvel favoravelmente dentro da faixa nacional antes de custos e desocupação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 536 €peso 56%377 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 270 470 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 261 462 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 282 295 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído por uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 377 vendas registadas em Almada, e o Modelo de anúncios ajustado, com base em anúncios atuais ajustados aos níveis de venda. Estes modelos são combinados com um peso de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel, resultando num valor justo de 261 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 38 000 €, equivalente a 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 de 76 m² em Almada está avaliado em 299 000 €, o que indica uma desvalorização de 12,6% em comparação com o seu valor justo de 261 000 €, tornando-o menos atrativo para investimento em relação ao seu potencial. Com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,2%, oferece um retorno razoável, embora o valor global do imóvel esteja negativamente afetado pelo preço pedido acima do valor justo e pela classificação do bairro de 50/100 que sinaliza uma atratividade mista. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 68/100, mas o caso de investimento é enfraquecido pela sobreavaliação, sugerindo potenciais desafios em alcançar retornos ou valorização futura neste clima económico.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tendo em conta que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão a 50/100, existe um risco significativo de que uma menor estabilidade nestas áreas possa levar a uma diminuição da procura e à volatilidade do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 336 175 €
- Capital próprio necessário
- 96 975 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -560 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras19 594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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