Apartamento T2, 62 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T2 com 62 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 246 €, 8,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Quintinha (Av Luís Camões) Urban) a 30 m, loja de conveniência (Mini-Mercado Cafetaria Quintinha) a 70 m e escola (Escola Básica da Cotovia) a 280 m. Num raio de 1,5 km há 180 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 62 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Uma característica única do imóvel é o acabamento de alta qualidade na sala de estar e na casa de banho, em contraste com a cozinha datada, destacando os significativos esforços de remodelação em partes da casa.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 20 000 € (8,1%) inferior ao preço pedido — 8,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 205 611 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 252 722 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 225 246 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 194 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 37 vendas reais na freguesia de Sesimbra nos últimos quatro trimestres, e o Modelo de anúncios ajustado, que se apoia em anúncios atuais com ajustes feitos aos preços pedidos. Estes modelos são combinados, com o Modelo de transações a pesar mais, em 55%, face a 45% do Modelo de anúncios ajustado. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é um valor justo de 225 000 €. No entanto, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, representando uma desvalorização de 20 000 € (8,1%) face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 245 000 € está acima do valor justo de 225 000 €, indicando um risco de desvalorização de 8,1%. Além disso, o estado do imóvel é avaliado em 76/100, o que denota um padrão razoável, enquanto a pontuação do bairro é de 50/100, sugerindo perspetivas mistas. Estes fatores combinados implicam que uma consideração cuidadosa do preço em relação ao valor é essencial antes de qualquer decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um potencial para flutuações na ocupação dos inquilinos e nas condições económicas que podem afetar negativamente o rendimento de arrendamento. Risco de certeza no valor justo: A baixa confiança no valor justo de 225 0 €, especialmente dada a falta de dados reais de transações para esta microlocalização e as diferenças significativas nas estimativas, sugere uma incerteza na precisão da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 225 €
- Capital próprio necessário
- 69 225 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -455 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras7246 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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